Làm Airbnb: Chọn chung cư cao cấp hay Nhà phố?

Thời gian vừa qua, khá nhiều bạn đặt lịch với mình vẫn đang làm mô hình thuê-cho thuê. Vì vậy, mình viết bài này giúp các bạn có thêm góc nhìn về việc nên lựa chọn chung cư cao cấp hay nhà phố để thuê.

Lưu ý: Tất cả bài viết đều từ góc nhìn cá nhân của mình, bạn vui lòng tự cân nhắc & chịu trách nhiệm với các quyết định đầu tư của bản thân. Đây không phải là lời khuyên đầu tư.

1. CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP

Mình đang nói tới các toà nhà như Vinhomes, Novaland, Masteri, vv…

- ĐIỂM CỘNG:

+ Chất lượng công trình đồng đều, ít gặp vấn đề liên quan tới phần thô cần xử lý

+ Thiết kế hiện đại, layout hợp lý, tối ưu, view đẹp

+ Hầu hết các chủ nhà đã trang bị nội thất sẵn, có đầu tư, khoá từ sẵn, nên người đi thuê chỉ cần trang trí, decor thêm xíu, thậm chí chừng 1-2 tháng đã có thể hồi vốn đầu tư

+ Vị trí đẹp, thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm hoặc gần các trung tâm thương mại, dễ dàng tiếp cận các tiện ích xã hội.

+ Có tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập gym, yoga, BBQ, vv…

+ An ninh đảm bảo, luôn có đội bảo vệ 24/7.

+ Toà nhà có sẵn bộ phận kỹ thuật chuyên nghiệp, có thể hỗ trợ khách kịp thời cho một số đầu việc như xử lý điện nước, thiết bị điển tử, vv…

+ Toà nhà có đội vệ sinh, có thể nhờ hỗ trợ trong trường hợp gấp (nên làm quen 1-2 cô lao công để tạo mqh, back-up trong trường hợp khẩn cấp)

+ Phù hợp với phân khúc khách hàng cao cấp: khách công tác, Việt kiều, đặc biệt: khách Hàn, Trung thường lựa chọn >> đối tượng khách này thích sự riêng tư & tự lo tốt nên cũng ít cần support trong quá trình ở, phục vụ khá là “khoẻ”

- CÂN NHẮC:

+ Không được hỗ trợ về pháp lý, chỉ có condotel được phép cho thuê, trước giờ làm chui, không đăng ký kinh doanh được, BQL một số toà nhà cấm không cho thuê Airbnb

+ Giá thuê cao do vị trí và các tiện ích đi kèm nên một số bạn ngại không dám thuê, có xu hướng chọn nhà phố với giá thuê trong khả năng

2. NHÀ PHỐ

- ĐIỂM CỘNG:

+ Không gian riêng tư tối đa

+ Gía thuê linh hoạt, phụ thuộc vào vị trí và kích thước của nhà, dễ deal giá thuê hơn so với chung cư đã có một mức sàn thị trường.

+ Sống giữa khu dân cư, đa số khách du lịch thích trải nghiệm sống cùng locals - người bản địa sẽ thích hơn. Có thể cung cấp trải nghiệm độc đáo và cá nhân hóa hơn cho khách thuê >> phù hợp những bạn thích giao tiếp, kết bạn với khách

+ Tiện cho việc đi lại, di chuyển, không mất quá nhiều thời gian

+ Được đăng ký kinh doanh & bảo hộ NẾU đủ điều kiện hợp pháp để cho thuê ngắn ngày

- CÂN NHẮC:

+ Chi phí set up đầu tư ban đầu cao do chọn được một ngôi nhà giá thuê tốt thì nội thất không đẹp, nếu nội thất đẹp thì giá thuê cao. Đi xem chục căn may ra lựa được 1 căn, đi xem nhà nên dẫn theo người có kinh nghiệm đánh giá tình trạng nhà cửa

+ Thường gặp các vấn đề hỏng hóc, thấm dột (NHẤN MẠNH) tốn không ít tiền sửa chữa mà sửa hoài có khi cũng không triệt để

+ Chi phí bảo trì, bảo dưỡng cao hơn

+ Khu vực hàng xóm có thể ồn ào

+ Một số nơi có thể ngập nước vào mùa mưa

+ An ninh không được đảm bảo, dễ xảy ra trộm, cướp

+ Thường phát sinh thêm chi phí gửi xe do nhà không có diện tích cho việc đỗ xe, khách phải đi bộ từ bãi xe về

Mình có quên yếu tố nào, nhờ các host giúp bổ sung để bài viết được hoàn chỉnh hơn nhé

Việc lựa chọn giữa căn hộ chung cư cao cấp và nhà mặt đất phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, đối tượng khách hàng mục tiêu, và nguồn lực quản lý của mỗi người.

Mỗi lựa chọn đều có những ưu và nhược điểm riêng, cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên yếu tố thị trường và cá nhân.

P/S: Quan điểm cá nhân của mình thì thuê-cho thuê vẫn là mô hình tiềm ẩn nhiều RỦI RO. Nếu đã có kinh nghiệm làm host, có thể cân nhắc lựa chọn việc co-host để hỗ trợ các chủ nhà sở hữu nhà HOẶC đầu tư mua nhà tự làm nếu nền tảng kỹ năng tài chính vững.